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Kredit für Dachausbau

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Mit einem Kredit für Dachausbau kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Der Eigentümer hat dann die Möglichkeit den Dachboden selber zu nutzen oder zu vermieten.

Gründe für Dachausbau gibt es genug. Demnach wie der Dachboden gestaltet werden soll, kommen einige tausend Euro zusammen, die mit einem Kredit für Dachausbau bezahlt werden könnten.

Der Kredit für Dachausbau

Wer seinen Dachboden ausbauen möchte, dem stehen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten bereit. Eine Art der Finanzierung kann der Hypothekenkredit sein, den viele Filialbanken aber auch Online Banken anbieten.

Wenn die Immobilie als Kreditsicherung genutzt wird, kann der Eigentümer damit die Kreditzusage positiv beeinflussen. Die Kreditsumme einfach nur über den Daumen anpeilen ist nicht sinnvoll. Hier sollte schon ein richtiger Kostenvoranschlag beantragt werden.

Damit können Kreditnehmer genau sehen, mit welchen Kosten zu rechnen ist. Steht die Kreditsumme fest, kann mit einem Kreditvergleich die Kreditrate erfahren werden und ob sein Einkommen die Höhe der Kreditrate rechtfertigt.

Die Prüfung der Bonität und die Art der Finanzierung

Bevor Banken einen Kredit für Dachausbau bewilligen prüfen sie die Bonität des Kunden. Da wird das Einkommen geprüft und die Schufa abgefragt. Die Schufa gibt der Bank Auskunft, wie es mit der Zahlungsmoral des Kreditnehmers bestellt ist.

Kommt das Hypothekendarlehen in die engere Wahl, sollten Kreditnehmer bedenken, kommt es zu einem Kreditausfall, kann die Bank das Haus einziehen. Wenn möglich sollte deshalb eine Art der Finanzierung gewählt werden. Man denke hier einmal an einen Bausparvertrag als Kredit für Dachausbau.

Es gibt viele Eigenheimbesitzer die zeitgleich mit ihrer Kreditrate für eine Baufinanzierung auch gleichzeitig einen Bausparvertrag ansparen. Dieser kann bei Zuteilung für Dinge genutzt werden, die am Haus anfallen, wie eben der Dachausbau.

Wer einen Bausparvertrag regelmäßig anspart, der kann mit Prämien rechnen, so dass ein Kredit für Dachausbau durchaus möglich wäre.

Gelder von der Förderbank

Ein Bausparvertrag hat den Vorteil, dass der Kredit der dann genutzt wird, günstige Zinsen ausweist. Außerdem hat der Sparer eine gute Planbarkeit, wenn die Kreditsumme zuteilungsreif wird. Der Nachteil ist darin zu sehen, dass der Kredit nicht sofort verplant werden kann. Wenn der Dachausbau nicht dringend ist, könnte also gewartet werden, bis der Vertrag in die Zuteilung geht.

Wer einen Dachboden ausbaut und diesen mit einer hochwertigen Dämmung versieht, der kann unter Umstände Fördergelder beantragen. Der Antrag muss aber vor der Ausführung der Arbeiten beantragt werden. Eine nachträgliche Förderung ist nicht gestattet. Wichtig bei Fördergeldern ist, dass die festgesetzten Schwellenwerte EnEV Energiemittelverordnung erreicht oder sogar übertroffen werden.

Die Höhe der Fördermittel können bis zu 50000 Euro betragen. Die Fördermittel können bei der Bank des Kreditnehmers beantragt werden, ein expliziter Antrag bei der Förderbank ist nicht zulässig. Werden die Fördergelder genehmigt, erhält der Eigentümer einen sehr günstigen Kredit für Dachausbau.

Die Alternative der Modernisierungskredit

Für den Kredit für Dachausbau kann aber auch ein Modernisierungskredit beantragt werden. Dieser Kredit sollte aber die Kosten nicht über 50000 Euro ansteigen lassen, sonst wäre ein Baukredit besser. Werden noch andere Kredite bezahlt, so könnte auch über eine Aufstockung eines Kredites nachgedacht werden.

Damit würde die aufwändige Kreditprüfung entfallen und ein Kredit für Dachausbau bei guter Bonität könnte bewilligt werden. Der Kreditnehmer sollte wissen, dass er die Laufzeit des Modernisierungskredites frei wählen kann. Dabei ist die Laufzeit der Anker für die Kreditratenhöhe. Mit einer langen Laufzeit wird die Rate niedriger, mit einer kurzen Laufzeit wird sie höher.

Generell sollte die Kreditrate an das Einkommen angepasst werden. Der Modernisierungskredit ist in seiner Form ein gewöhnlicher Ratenkredit allerdings mit Zweckbindung. Deshalb kann er nur für Dachausbau genutzt werden.

Auch beim Modernisierungskredit ist die Bonität wichtig

Wer sich für einen Modernisierungskredit entscheidet, der sollte ebenfalls einen Kostenvoranschlag anfordern. Bei einem Modernisierungskredit sollte der Kosten/Nutzen-Faktor berücksichtigt werden Die Laufzeiten bei dieser Kreditform können bis zu fünf Jahren gewählt werden.

Wer sich für einen Modernisierungskredit entscheidet, der sollte schon wissen, wie es mit seiner Bonität aussieht. Wird der Kredit für Dachausbau bei der Hausbank beantragt, so kann der Kreditnehmer davon ausgehen, dass diese über die Finanzen des Kunden informiert ist. Wird ein Kredit bei einer Online Bank beantragt, müssen die Gehaltszettel der letzten drei Monate vorgelegt werden.

Außerdem wird ein Selbstnutzungsnachweis für die Immobilie vorgelegt werden. Für den Kreditnehmer auch wichtig zu wissen, ein Modernisierungskredit kann nach sechs Monaten aufgelöst werden ohne dass die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnet.

Der Kredit für Dachausbau bei schlechter Schufa

Hat die Bonität des Kunden durch negative Einträge in der Schufa gelitten, so kann er mit Schwierigkeiten bei einem Kredit von einer deutschen Bank rechnen. Jeder Kreditgeber prüft vor einer Kreditbewilligung die Schufa des Kunden.

Zeigt die Schufa sich positiv und es sind keine negativen Einträge vermerkt, kann der Kredit genehmigt werden. Findet sich kein Kreditgeber, so bieten sich die Auslandskredite an. Diese Kreditform wird von Kreditvermittlungen bearbeitet. Die Schufa ist bei diesen Krediten nicht relevant, der Kredit erscheint auch nicht in der Schufa. Es ist sozusagen ein anonymer Kredit.

Die Bedingungen für diesen Kredit sind streng zu nennen. So muss der Kreditnehmer volljährig sein und den Wohnsitz in Deutschland haben, Das Einkommen muss hoch sein, so dass es oberhalb der Pfändungsfreigrenze liegt. Bei einem Alleinstehenden werden etwa netto 1150 Euro monatlich angesetzt.

Die Konditionen für den schufafreien Kredit

Schufafreie Kredite haben Kreditsummen von 3500 Euro, 5000 Euro und 7500 Euro. Die Schweizer Krediten, so werden diese Kredite genannt sind standardisiert. Die Laufzeiten für alle drei Kreditsummen betragen 40 Monate.

Die Höhe der Kreditrate liegt beim 3500 Euro bei etwa 105 Euro. Beim 5000 Euro Kredit werden etwa 150 Euro veranschlagt. Der 7500 Euro Kredit schlägt mit einer Rate von etwa 220 Euro zu Buche. Demnach wie kompakt der Dachausbau ausgeführt werden sollte, könnte der 7500 Euro Kredit ausreichen.

Obwohl der Schweizer Kredit eine eher schlechte Lobby hat, kann mit einem seriösen Kreditvermittler ein transparenter und fairer Kredit aufgenommen werden.

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